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行業(yè)動態(tài)Industry News
2012
01-06
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2012-1-6 來源：金羊網(wǎng)-羊城晚報
2011年的樓市對于許多購房者來說，是充滿了觀望、猶豫、糾結(jié)的一年，因為市場變化太快，讓很多人無所適從，之前的買房計劃到最后并沒有實現(xiàn)。
根據(jù)杭州市透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2011年杭州主城區(qū)僅成交商品房23346套新房，為5年來倒數(shù)第二。很明顯，大量的置業(yè)需求被延到了2012年。
那么，2012年，購房者是否適合出手購房？
對于有剛性需求的購房者來說，2012，圓一個住房夢，顯然是機會。
選擇余地增加
杭州樓市在“買房如買菜”的火爆時期，購房者想要買一套房都需要托各種關(guān)系，而要買一套各方面適合自己的房子，就更是難上加難了。
不過，房子作為大宗商品，買一套房子往往要傾盡一戶人家?guī)状姆e蓄，當(dāng)然購買之前要慎之又慎，最好能夠適合所有家庭成員的需求。比如戶型設(shè)置要合理，離上班的地方要近，最好邊上就有學(xué)校方便孩子上學(xué)，又如周邊的配套要齊全，不用買個菜要開車出去，洗件衣服理個發(fā)做個美容也可以就近解決……如果說之前提這些有些不太現(xiàn)實，那么現(xiàn)在，購房者可以好好挑一挑了。
根據(jù)杭州市透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，杭州地區(qū)(包括周邊縣市)可售房源已經(jīng)達到91965套，其中住宅64240套。僅杭州主城區(qū)(不含蕭山、余杭)的可售房源量也達到了44907套，其中住宅27971套。
這些房源包括面向各個購房層次的各種物業(yè)類型，且挑選余地都比較大。2011年受限購限貸政策影響比較大的高端物業(yè)自不必說，因為銷售不暢，這些之前樓市的明星樓盤們紛紛將產(chǎn)品做得更精，卻將高高在上的姿態(tài)有所放低。與此同時，為了滿足購房者的需求，很多開發(fā)商紛紛通過精裝改毛坯或者其他方式，加入剛需樓盤的行列，導(dǎo)致這塊市場的供應(yīng)量大量增加，購房者想要買房的話，就可以從樓盤的各個角度進行比較，從而選出最中意的一個樓盤來。
價格合理回歸
不僅是選擇余地增加，對于購房者們更大的利好是，杭州許多樓盤的價格，是明顯降低了。特別是臨近年底，因為迫切的回款需求，不少樓盤的降價幅度甚至已經(jīng)低至6折。而從總價上來看，如果說以前沒有個100萬元買不到房子，但現(xiàn)在五六十萬元的房子，也有不少了。
2011年11月底，位于超山的香醍公館均價5900元/平方米，總價僅50萬元，200多套房源遭到千人搶購。超低價讓杭州樓市又上演了當(dāng)天售罄的瘋狂場景。
2011年12月5日，橋西板塊樓盤順發(fā)吉祥半島宣布以17800元/平方米超震撼價開盤，果然震撼了市場。隨后，名城公館連夜開會，將原先22000元/平方米的價格調(diào)至18500元/平方米。以一套90平方米的戶型計算，購房者所要支付的成本，至少下降了40萬元。
2011年12月15日，龍湖滟瀾山在杭州凱悅大酒店推出團購活動，358套高層房源，卻吸引了約600組客戶到場。在多方猜測中，滟瀾山的團購價最終定在12900元/平方米，相比之前的21000元/平方米，打6折左右。
這些消息，對于本就要買房的購房者來說，無疑是絕好的消息。而2012年，降價的風(fēng)潮無疑還將愈演愈烈，開發(fā)商在面臨生存大考驗的時候，必將展開價格的大比拼，購房者也正好可以趁機進場。
政策出現(xiàn)微調(diào)
房地產(chǎn)市場毫無疑問是一個政策市，導(dǎo)致2011年成交慘淡的最大原因，無疑是限購、限貸政策。根據(jù)國家統(tǒng)計局對國內(nèi)70個大中城市房地產(chǎn)運行情況的統(tǒng)計，到2011年10月份，70個大中城市的價格平均環(huán)比指數(shù)年內(nèi)首次出現(xiàn)負(fù)增長，11月份70個大中城市住宅銷售價格環(huán)比指數(shù)繼10月房價首次負(fù)增長之后再次下跌，49個城市房價出現(xiàn)下降，與此同時，大中城市樓盤成交量大幅萎縮，房價漲幅得到有效抑制。
房地產(chǎn)調(diào)控終于取得階段性成果。那么，2012年，限購政策是否還將延續(xù)？根據(jù)統(tǒng)計，全國2011年46個限購城市中，目前已經(jīng)有超過半數(shù)表態(tài)2012年繼續(xù)執(zhí)行“限購”政策。北京、上海、廣州、深圳四大一線城市全部在列。而在2011年底的中央經(jīng)濟工作會議上，為2012年的房地產(chǎn)調(diào)控定下了基調(diào)——堅持房地產(chǎn)調(diào)控不放松，促進房價合理回歸。說明限購令要取消，還沒有那么快。
不過，業(yè)內(nèi)人士也紛紛認(rèn)為，政策要更加嚴(yán)厲的可能性也已經(jīng)不大。
值得一提的是，妨礙購房者下單的另一個因素——房貸政策，已經(jīng)有所放松。首套房貸利率回歸基準(zhǔn)，就是一個國家改變之前一刀切的房貸政策，政策更為細(xì)分化的一種表現(xiàn)。而對于購房者來說，這意味著又省下了不少購房成本。
此外，2011年12月5日，央行三年來首次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，這雖然對于房地產(chǎn)市場并不會產(chǎn)生直接的影響，但在很多人看來，這同樣是宏觀調(diào)控側(cè)重點變化的細(xì)微信號。2012年，不排除還會有更寬松的金融政策出臺。
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