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    行業(yè)動(dòng)態(tài)Industry News
    2012
    02-20
    央行周末宣布下調(diào)準(zhǔn)備金率 房產(chǎn)業(yè)內(nèi)解讀不一
    發(fā)布者:     瀏覽次數(shù):6803

    2012-2-20  來源:搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)

    繼去年1130日,央行三年來首次下調(diào)人民幣存款準(zhǔn)備金率后不到三月,央行于本周末218日晚8時(shí)再次宣布,從2012224日起,下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。這是今年以來我國央行首次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率。

      此番下調(diào),能否對(duì)樓市產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的影響?房產(chǎn)業(yè)界對(duì)此的解讀不一,開發(fā)商與業(yè)內(nèi)專家各執(zhí)一詞。

      周末降準(zhǔn)釋放約4000億元資金

      與以往有所不同,這次存準(zhǔn)率宣布調(diào)整被放在了周末,這在歷次調(diào)整中也屬罕見。財(cái)經(jīng)人士認(rèn)為,這是資金面告急所不得以而采取的舉措。

      據(jù)悉,此次下調(diào)后,我國大型金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率為20.5%,中小型金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率為17%。這是央行年內(nèi)首次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率,央行上一次降準(zhǔn)是在2011125。根據(jù)20121月末,人民幣存款余額80.13萬億元總量計(jì)算,此次央行將一次性釋放約4000億元資金。

      有專家認(rèn)為此次降準(zhǔn)是為各地經(jīng)濟(jì)活動(dòng)恢復(fù)正常,支持企業(yè)資金需求,因此不能理解為貨幣政策的放松。

      專家:貨幣政策對(duì)樓市影響甚微

      那么,此次降準(zhǔn)將會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生怎樣的影響?大多數(shù)業(yè)內(nèi)專家“冷眼以對(duì)”。南京工業(yè)大學(xué)天誠不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長吳翔華認(rèn)為,目前我國執(zhí)行的是差異化的貨幣政策,首次置業(yè)和多次置業(yè)分別對(duì)待,再加上限購措施的存在,此次存款準(zhǔn)備金率下調(diào),對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)有多少影響。

      蘇州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)秘書長倪峻也表示,二度降準(zhǔn)對(duì)于樓市的影響甚微,他認(rèn)為,自調(diào)控以來,貨幣政策的變動(dòng)對(duì)于樓市的影響力逐漸淡化,只要宏觀調(diào)控政策不動(dòng)搖,“存款準(zhǔn)備金率下調(diào)對(duì)于樓市都不會(huì)產(chǎn)生太大的影響?!?/SPAN>

      蘇州房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長盛承懋分析認(rèn)為,下調(diào)準(zhǔn)備金率對(duì)蘇州樓市的影響不會(huì)很大,維穩(wěn)將是未來蘇州樓市主旋律。

      開發(fā)商:有助于恢復(fù)信心

      與專家學(xué)者的消極不同,不少開發(fā)商則較為積極,認(rèn)為下調(diào)存款準(zhǔn)備金率釋放出了政策放松的信號(hào),令開發(fā)商及購房者對(duì)樓市恢復(fù)一定信心。

      南京高科置業(yè)有限公司總經(jīng)理?xiàng)盍稚捅硎荆舜蜗抡{(diào)對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng),是一個(gè)利好。他也指出,此舉“并非救市,但應(yīng)當(dāng)是對(duì)政策放松的一個(gè)信號(hào)。”南京榮盛置業(yè)副總經(jīng)理宋璟欣也認(rèn)為,此次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率的實(shí)際意義大于信號(hào)意義,缺錢的企業(yè)能稍微松一口氣。對(duì)于購房者來說,會(huì)加快出手的速度。雅居樂地產(chǎn)華東區(qū)營銷總監(jiān)邵晴也認(rèn)為此舉將惠及房地產(chǎn)行業(yè)。

    吳中地產(chǎn)總裁曾昌宇則認(rèn)為,金融類機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率下調(diào),很重要的一點(diǎn)是讓大家對(duì)房地產(chǎn)的信心會(huì)逐步恢復(fù)。“類似貨幣政策的緩和,對(duì)于樓市發(fā)展也是個(gè)積極信號(hào)?!?/SPAN>

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