央行近期要求銀行“滿足首次購房家庭的貸款要求”的政策正在逐漸落地。 

　　央行近期要求銀行“滿足首次購房家庭的貸款需求”的政策正在逐漸落地。記者昨日走訪市內(nèi)多家銀行獲悉，目前針對(duì)首套房的商業(yè)貸款，中山多家銀行房貸利率回歸到基準(zhǔn)利率。而在第二套房的貸款方面，所有銀行的利率均是上浮10%。

　　多數(shù)銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率

　　本月初，央行要求商業(yè)銀行“繼續(xù)落實(shí)差別化住房信貸政策，完善融資機(jī)制，改進(jìn)金融服務(wù)，加大對(duì)保障性安居工程和普通商品住房建設(shè)的支持力度，滿足首次購房家庭的貸款需求。”

　　昨日，記者走訪市內(nèi)多家銀行發(fā)現(xiàn)，市內(nèi)大多數(shù)銀行首套房利率都是基準(zhǔn)率，如農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行與光大銀行。

　　與上述銀行不同，針對(duì)首套房商業(yè)貸款，目前中國銀行、工商銀行與招商銀行均實(shí)行首付三成，基準(zhǔn)利率控制在5%以內(nèi)。據(jù)中行和工行這兩家銀行的工作人員介紹，他們?cè)谑滋追抠J款上基本是實(shí)行基準(zhǔn)利率，但也會(huì)視個(gè)人信用情況，或會(huì)上浮5%以內(nèi)的利率。而招商銀行此前的利率是上浮10%和20%，相比之下利率浮動(dòng)空間明顯下降。

　　此次房貸利率的下調(diào)，只是放松對(duì)首套房的限貸，體現(xiàn)國家對(duì)剛需購房者的生存保障。針對(duì)第二套房的商業(yè)貸款，除了光大銀行基本不貸款外，市內(nèi)其他銀行目前均執(zhí)行首付六成，基準(zhǔn)利率上浮10%的政策。

　　近日有消息稱，北京四大行對(duì)首套房貸利率降至基準(zhǔn)，中行甚至可以申請(qǐng)9折利率優(yōu)惠，部分大行更出現(xiàn)8.5折。記者昨日走訪時(shí)并未發(fā)現(xiàn)上述現(xiàn)象，有銀行信貸部負(fù)責(zé)人告訴記者，在房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)的背景下，由于銀行房貸增量較受影響，銀行其實(shí)并不情愿給房貸利率打折。

　　房貸發(fā)放近期大大提速

　　在將利率下調(diào)的同時(shí)，近期各大銀行由于放松了信貸業(yè)務(wù)，貸款速度得以大大提速。

　　市民張小姐不久前剛在西區(qū)買了套房。這個(gè)月7號(hào)才將所有的購房資料提交給銀行，但在這個(gè)月15號(hào)銀行就已經(jīng)把貸款批下來?！叭ツ甑茁爠e人說貸款很難批下來，沒想到今年這么順利?！碧崞疸y行貸款，張小姐興奮地說道。

　　除了近期新提交的申請(qǐng)外，不少在去年底積壓無法批下來的商業(yè)貸款，如今也在陸續(xù)批下來。市民陳先生便是如此，去年11月買房時(shí)，便已經(jīng)向銀行提交了所有資料。但到去年年底貸款仍無法批下來，銀行說要等上面通知。到了上周五，銀行才通知貸款已經(jīng)通過。

　　市內(nèi)工商銀行一信貸部工作人員告訴記者，目前申請(qǐng)貸款比年前容易多了。因?yàn)榻衲暌詠磴y行房貸的速度已經(jīng)做了全部調(diào)整。基本上2個(gè)星期左右，最長(zhǎng)也就一個(gè)月左右就能批下來了。

　　提前還貸出現(xiàn)“堵車現(xiàn)象”

　　與房貸發(fā)放速度提速形成明顯對(duì)比的，則是提前還貸。

　　記者昨日走訪發(fā)現(xiàn)，中山年后提前還房貸的申請(qǐng)已經(jīng)開始出現(xiàn)排長(zhǎng)龍現(xiàn)象。但這一業(yè)務(wù)在市內(nèi)四大行中卻出現(xiàn)“堵車”現(xiàn)象，申請(qǐng)基本上需等兩個(gè)月才獲批準(zhǔn)。

　　一銀行信貸部工作人員告訴記者，目前該行積壓了大量的提前還貸申請(qǐng)業(yè)務(wù)。按照整場(chǎng)流程，至少需要兩個(gè)月，才有可能將這些業(yè)務(wù)逐一消化。

　　據(jù)介紹，在去年環(huán)境寬松時(shí)，提前還貸的申請(qǐng)可以在一周內(nèi)批下來。但在去年底，提前還貸再度被銀行視為不受歡迎的申請(qǐng)。這主要是出于對(duì)房貸業(yè)務(wù)規(guī)模的考慮。畢竟大規(guī)模的提前還貸會(huì)對(duì)房貸存量產(chǎn)生影響。而且去年增量的不足，要靠存量彌補(bǔ)，所以實(shí)際上許多銀行并不愿意客戶過早還掉貸款。

　　“在提前還貸的要求上，我們要求貸款人貸款需滿一年。如果是分期還貸的話，每次還款金額必須是1萬的倍數(shù)。即便是滿足了這些條件，申請(qǐng)人還需慢慢等待審批通過?！痹摴ぷ魅藛T說道。

　　【算一算】

　　房貸利率的波動(dòng)，與供樓者的月供有著直接的關(guān)系。以貸款35萬元、期限20年為例，若按照此前的上浮10%基準(zhǔn)利率算，月供總計(jì)為2874元。但按照現(xiàn)在的基準(zhǔn)利率算，月供則為2724元，每月月供將比此前少150元。而按照20年的還款期算，按照基準(zhǔn)利率，購房者支付的總利息將少36000元。