自2012年以來,中國房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)了一股猛烈的海外擴(kuò)張風(fēng)潮。這些房企的擴(kuò)張思路各有千秋,或?qū)Ｗ⒙糜蔚禺a(chǎn),或鐘情住宅項(xiàng)目,但不管開發(fā)商的視野轉(zhuǎn)向何方,來自中國的需求都是多數(shù)房企海外擴(kuò)張的第一個借力跳板。碧桂園、萬科、鑫苑、綠地、萬通、保利、中海外等品牌大企,紛紛全球搶灘。

堅(jiān)持“做國內(nèi)市場的海外延伸”的綠地集團(tuán)短短一年多時間,業(yè)務(wù)已跨越亞洲、歐洲、美洲、澳洲四大洲六個國家十個城市,投資金額達(dá)100億美金。綠地目前在美國、澳大利亞、英國、德國、西班牙、韓國、泰國等都有項(xiàng)目落地。位于澳大利亞悉尼的超高層公寓項(xiàng)目,在悉尼、香港、新加坡、上海等全球四個地方同時開盤,四百多套房子被一萬多人搶購,市場反響強(qiáng)烈。這不僅體現(xiàn)綠地集團(tuán)對海外市場的積極預(yù)期,更標(biāo)志著綠地第一階段海外投資取得成功。

隨著美國房地產(chǎn)市場復(fù)蘇以及中國人海外購房熱情升溫,中國房企出海步伐加速。萬科在去年也與美國地產(chǎn)公司鐵獅門共同投資了一個舊金山的地產(chǎn)項(xiàng)目,涉及金額6.2億美元。SOHO中國首席執(zhí)行官張欣和巴西財(cái)團(tuán)聯(lián)手以7億美元的價(jià)格買下了美國紐約通用大樓40%的股權(quán)?？梢?SPAN lang=EN-US>,搶灘海外房地產(chǎn)市場,企業(yè)全球化布局,已成為一線品牌開發(fā)商的企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略。

對于海外擴(kuò)張,綠地集團(tuán)山東事業(yè)部總經(jīng)理金成發(fā)解釋說:“選準(zhǔn)國際經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的時間點(diǎn)很重要,目前金融危機(jī)過后,全球大部分地區(qū)資產(chǎn)估值仍處于低位。利用此時最佳國際市場機(jī)遇,獲得含金量高的項(xiàng)目,取得事半功倍的效果。第二,順應(yīng)中國消費(fèi)者投資需求國際化延伸的趨勢。以韓國濟(jì)州島項(xiàng)目為例,95%都是中國人購買,在洛杉磯、倫敦、法蘭克福,包括泰國的項(xiàng)目,國內(nèi)消費(fèi)者也十分看好。”

據(jù)中國海外投資聯(lián)合會一項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示,2012年以來,包括碧桂園、中國建筑、中國鐵建、萬科、綠地、萬通、中坤等10余家大型房企,已在海外有房地產(chǎn)項(xiàng)目或確定投資計(jì)劃,投資規(guī)模已達(dá)上百億美元。（摘自齊魯晚報(bào)）