• <menu id="wi0qk"><acronym id="wi0qk"></acronym></menu>
    
    
    <blockquote id="wi0qk"></blockquote>
  • <ul id="wi0qk"></ul>
    <strike id="wi0qk"><noscript id="wi0qk"></noscript></strike>
  • <center id="wi0qk"></center>
    新聞中心News Center
    行業(yè)動態(tài)Industry News
    2017
    02-20
    年后熱點城市土地溢價率走低
    發(fā)布者:曠遠集團     瀏覽次數(shù):11186
     

    2017年開年以來,多個一二線熱點城市迎來土地交易,但與節(jié)前的火爆氣氛相比,大部分熱點城市土地成交溢價率明顯降低。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計,在嚴(yán)格的政策約束下,出現(xiàn)高溢價地塊的概率將遠不如去年。

    開年后全國各地土地供應(yīng)面積明顯回落。據(jù)克而瑞的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,1月份,一、二線城市土地供應(yīng)下滑顯著,環(huán)比跌幅分別為55%77%,預(yù)計2月份土地供應(yīng)量仍將維持在較低水平。土地平均溢價率也維持在較低水平。根據(jù)克而瑞的數(shù)據(jù)統(tǒng)計,2016年南京土地平均溢價率為76%,今年初至212日,溢價率已降至59%。鄭州的溢價率從32%降至15%;北京從38%降到14%;廣州從37%降到11%。

    16日,位于北京房山良鄉(xiāng)鎮(zhèn)的兩宗經(jīng)營性地塊掛牌出讓。其中,一地塊溢價率為10.71%,另一地塊溢價率僅9%,兩宗地塊均未達到總價上限。17日,位于上海臨港的三塊純住宅用地均以不足2%的溢價率成交;石家莊14日出讓的9宗土地,其中8宗底價競出,1宗流拍;上周就啟動交易的鄭州,共推出28宗土地,截至目前成交的十多宗地塊中,大部分為底價成交。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來,熱點城市土地市場降溫,有很多政策因素。其中最不可忽略的,在于政策層面對于房企資金的監(jiān)管。由于房企資金受到管控,土地出讓中的限制條件越來越多,今年的土地市場將進入逐步平穩(wěn)階段,地王的數(shù)量和溢價率都會有所下降。

    盡管近一兩個月土地市場整體降溫,但大型房企拿地的熱情絲毫不減。根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示,1月份,包括萬科、保利在內(nèi)的20大房企,拿地金額依然達到了1117.26億元。

    在市場增長放緩周期下,房企轉(zhuǎn)向一些中部城市拿地的趨勢明顯。10日長沙土地市場相當(dāng)火爆。6宗土地全部在當(dāng)日競出,平均溢價率高達77.82%,其中兩宗地塊的溢價率分別達到168.4%171.8%。在柳州,也出現(xiàn)土地高溢價成交的個案。

    業(yè)內(nèi)人士指出,這些信息正傳遞出一個信號:在約束性政策越來越多的情況下,土地市場的降溫將不可避免。非熱點城市的土地交易火熱,說明樓市資金正繼續(xù)流向下一個熱點。張大偉表示,雖然融資渠道受到管控,但經(jīng)過去年的銷售“大年”之后,大型房企手中的資金仍然充沛。在政策管控范圍越來越大的情況下,資本選擇進一步向非核心城市流動。(摘自新華社)

    返回
    相關(guān)文章
    亚洲影视一区在线观看,2021年国产精品无码,日本精品视频一区二区,日韩在线精品一二三区 99久re热视频精品98 亚洲毛片高清视频
  • <menu id="wi0qk"><acronym id="wi0qk"></acronym></menu>
    
    
    <blockquote id="wi0qk"></blockquote>
  • <ul id="wi0qk"></ul>
    <strike id="wi0qk"><noscript id="wi0qk"></noscript></strike>
  • <center id="wi0qk"></center>